마포구 연남동 564-25 다세대 경매

서울서부지방법원 2025타경51526

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재‘경성고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고, 근거리에 전철역(홍대입구역, 2호선, 경의중앙선 등)이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 504호로서, 외벽: 노출콘크리트 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호; 새시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
제시외 물건	가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 현장조사시 단기 임차인이 거주중인것으로 조사되나, 구체적인 임대차관계는 미상. - 내부계단을 통하여 연결되는 다락이 소재함.

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