서대문구 홍은동 265-470 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2025타경52169
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52169 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 8,880만원 |
| 최저가 | 8,880만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구… |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 김정희 소유지분(현황 지층 B01호(통칭))으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 주택(구분소유적 공유 형태)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 수인의 공유지분 형태로 이루어진 주택이나, 현황은 특정위치를 구분점유사용하는 구분소유적 공유 형태의 주택 구조인 것으로 판단됨. |
| 제시외 물건 | 고지에 대지조성된 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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