서대문구 홍은동 395-6 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2025타경52402
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 395-6 피브이395 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52402 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 4억 9,100만원 |
| 최저가 | 4억 9,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 업무시설, 오피스텔, 근린생 활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층건 내 제5층 제501호, 제502호로서 (사용승인일: 2021.03.02), 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 장판깔기 등, 창호: 하이샤시 창호 등. |
| 이용상태 | 기호가 : 단지형다세대(침실1, 거실겸 주방, 화장실, 다락, 현관 등)으로 이용중임. 기호나 : 단지형다세대(침실1, 거실, 화장실, 다락, 현관 등)으로 이용중임. (현황 기호가와 기호나의 내부 격벽(내력벽) 일부를 철거하여 일체로 이용중임.) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 구분건물 집합건축물대장 건축물현황도 상 기호나 502호 주방측 내력벽 일부을 철거하 여 주방의 기능이 상실되고 기호가 501호 연결 통로로 이용하여 2개호수 일체로 이용중이며 다락 호별 경계 내력벽 일부와 기호가 501호 다락 진입 계단을 철거하여 기호나 502호에서 일체로 이용중에 있는바, 기호가 501호와 기호나 502호를 일괄로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 기타사항 없음. |
서울특별시 서대문구 진행중 경매
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