서구 가좌동 269-3 다세대주택 경매
인천지방법원 2025타경1478
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1478 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 1억 700만원 |
| 최저가 | 7,490만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "인천가좌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 269-3번지:국토이용용도지역기타(공동주택(연립및다세대)건축가능),준공업지역, 지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 272-11번지:준공업지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 1983년 12월 26일 사용승인을 받은 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제1층 제107호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타이마감등 창호:샤시창호등 |
| 이용상태 | 주거용(주택)으로 이용되고 있음. |
| 설비내역 | 위생설비,상하수도설비,난방설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 가.본건 의뢰 목록 및 공부상 "동아주택 가동"으로 등재되어있으나 현황 건물의 외벽표시는 "신동아 가동"으로 표기되어있음. 나.본건은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상"107호(50.85㎡) 및 지하실(8.46㎡)"가 전유부분으로 등재되어있으나 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 "전유부분 1층 50.85㎡ 및 공유부분 지층 8.46㎡"로 기재되어있는 바 물건의 표시와 관련된 물적사항은 건축물대장에 의거하였음. 다… |
| 제시외 물건 | 2필지의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. |
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