연수구 옥련동 194-12 판매시설 경매
인천지방법원 2025타경1976
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1976 인천지방법원 |
| 물건종류 | 판매시설 |
| 감정가 | 3억 6,900만원 |
| 최저가 | 3억 6,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, "능허대초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층1호이며, 외벽 : 타일 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 |
| 이용상태 | 공부상 판매시설(집합건축물대장(전유부)상 용도는 "예능계강습소")임. 외부에서 관찰시 현황은 "교회"로 보임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "공동주택 및 상가" 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물배치도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 1991.4.22.)은 준공일 이후 약34년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람. |
인천광역시 연수구 진행중 경매
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