남동구 만수동 111-437 연립주택,다세대,빌라 경매
인천지방법원 2025타경510706
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 111-437 신화빌라 지층비01호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510706 인천지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 4,100만원 |
| 최저가 | 4,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 '신화빌라' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 주위에 학교, 아파트단지 등이 산재하고 있으며, 북측 근거리에 만수산이 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 백범로(왕복6차로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 불가능하고 인근 에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약750미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 2… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 지층 비01호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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