동구 만석동 9-362 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2025타경512649

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천만석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01) <수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 내 제3층 제302호 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중에 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임.

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