부평구 부평동 531-1 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경500502

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임..
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제410호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	공부상 용도 오피스텔임.
설비내역	급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 장방형의 토지로서, "업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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