미추홀구 도화동 597-95 다세대 경매

인천지방법원 2026타경502075

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
교통상황	본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도화동 597-95, 597-96, 597-149 : 동일사항임. 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위 계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02) (인천광역시남부교육지원청 제2024-215…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제303호로서 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도시설 및 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필지 일단으로 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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