남동구 만수동 906-7 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경502713
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 906-7 아이원캐슬 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502713 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 9,500만원 |
| 최저가 | 1억 3,650만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "모래내시장역(인천지하철2호선)" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 모래내시장역(인천지하철2호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07- 30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금207,000,000원 범 위 4층 402호 62.60㎡ 전부 임대차계약일자 2021년7월29일 주민등록일자 2021년8월20일 점유개시일자 2021년8월20일 확정일자 2021년7월30일 임차권자 조** - 본건은 현장조사 당시 상기의 주택임차권자가 아… |
인천광역시 남동구 진행중 경매
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