서구 가좌동 114-83 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경504480

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천봉화초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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