김포시 구래동 6877-5 근린생활시설 경매
부천지원 2025타경34533
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205-2호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34533 부천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 5억 4,400만원 |
| 최저가 | 1억 8,659만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 공장(지식산업센터), 아파트단지, 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 15~18미터의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26… |
| 건물의 구조 | 2022.12.14 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물내 제2층 제205-2호 외 3개호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리, 석재 마감 등 - 내 벽 : 판넬위 페인트 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다. |
| 이용상태 | 일련번호(1~4) 4개호 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설-일반음식점)이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 각 층별(지하2층~지상8층)로 주차장이 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설)) 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. |
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