김포시 하성면 원산리 공장/지식산업센터 경매

부천지원 2026타경90

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경기도 김포시 하성면 원산리에 소재하고,"하성고등학교"남측 근거리에 위치하며, 인근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며"공장"건부지임.
인접 도로상태	북동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26…
건물의 구조	철골조 판넬지붕 단층 공장이며, 외벽 : 판넬 마감 창호 : 알미늄 샷시
이용상태	"공장"임.
설비내역	급수 및 배수시설 등.
공부와의 차이	없음. / 본건 일반건축물대장상 공장"1층 198㎡"와 화장실"1층 6㎡"의 건물이 있으나 그 중 "1층 6㎡"는 소재가 불명하여 확인 안되는바 평가외로 처리하였음.
제시목록 외 물건	없음.

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