김포시 풍무동 915 근린생활시설 경매
부천지원 2026타경30184
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층120호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30184 부천지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 24억 2,500만원 |
| 최저가 | 24억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 35미터 및 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(접함), 소로1류(접함), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구 <공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (풍무처리분구)<하수도법>, 토지… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2019.11.13.)내 1층 120호<기호(1)>, 121호<기호(2)> 및 122호<기호(3)>로서 - 외벽 : 대리석붙임, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
| 이용상태 | 기호(1) ~ 기호(3)과 119호가 벽체 구분 없이 음식점으로 사용되었는데, 2025년 11월경이후 음식점의 영업이 중단된 것으로 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공히 등기사항전부증명서상 용도는 제1.2종근린생활시설이고, 집합건축물 대장상 용도는 소매점인데, 현황은 음식점의 영업이 중단된 상태임. |
| 제시외 물건 | 대체로 가장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 공히 임대관계는 미상임. |
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