용인시 처인구 남사읍 임야 경매

수원지방법원 2025타경55478

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 "아리실마을" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 산림지대로서 인근으로는 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 송전탑, 농경 지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 현황 본건 북서측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있어 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(2018-02-22) (아리실천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래…
기타참고사항(임대관계/기타)	"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

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