하남시 풍산동 489 공장/지식산업센터 경매
성남지원 2025타경5171
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 2층에프235호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5171 성남지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 4억 2,700만원 |
| 최저가 | 2억 923만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제에프235호로서, (사용승인일: 2019.05.23) 외벽: 알미늄복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 '공장(지식산업센터) 등' 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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