이천시 설성면 상봉리 대지,임야,전답 경매
여주지원 2025타경31128
| 소재지 | 경기도 이천시 설성면 상봉리 143-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31128 여주지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 11억 3,702만원 |
| 최저가 | 10억 5,534만원 (감정가 대비 93%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 이천시 설성면 상봉리 소재 "상봉2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 목장, 과수원, 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2,3,4,6,7,8,9):대체로 평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용중이며, 기호(1,7, 8,9)토지 일부에 아로니아가 식재되어 있으며, 기호(6) 일부는 비포장 농로로 기호(5,7,8) 내부 진입로임. 기호(5):대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 건부지(우사,주택;현황 창고)임. 기호(10):대체로 평탄한 부정형의 토지로 제시외 건부지(주택;소유자 미상)이며, 이동이 가능한 컨테이너 1개가 … |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2,3,4,9): 지적도상 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 인접지를 통하여 출입 가능함. (기호(1~3,9) 남측으로 지목상 도로(상봉리 666-5), 기호(4) 서측으로 지목상 도로(상봉리 145-2)에 접하나 미개설 도로). 기호(5,7,8): 지적도상 맹지이나, 기호(6) 토지를 이용한 노폭 약 2m 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(6,10):북측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,4,5,6,7,8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역. 기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (전부제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역. 기호(10): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출… |
| 건물의 구조 | 기호(11;가):세멘블럭조 스레트지붕 단층 건으로서 내·외 벽:세멘블럭위 페인팅 마감 등. 창 호: 목재창호로 본 건물의 현상 보통임. 기호(11;나):세멘블럭조 슬라브지붕 단층 건으로서 내·외 벽:세멘블럭위 페인팅 마감 등. 창 호: 목재창호로 본 건물의 현상 보통임. |
| 이용상태 | 기호(11;가,나): 창고로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 전기시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(2) 공부상 지목 '도'이나 현황 '전'임. 기호(1.9) 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임. / 기호(11;가,나) 공부상 용도 "우사, 주택"이나, 현황 "창고"로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | -기호(1,7,8,9) 토지 일부에 유실수(아로니아)가 식재되어 있으나, 관리상태 불량하고, 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함평가 하였음. -기호(6) 토지 북동측에 무선통신중계기가 소재함. -기호(7) 지상에 폐차 수준의 차량이 소재함. -기호(10) 지상에 소유자 미상의 제시외 단독주택(세멘블록조)이 소재하여 소유권에 제한 받을 경우의 토지가액을 기재하였으며, 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. (사… |
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