충주시 주덕읍 신양리 숙박시설 경매
충주지원 2026타경30142
| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 159-23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30142 충주지원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 35억 4,955만원 |
| 최저가 | 35억 4,955만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕역" 북측 인근에 위치하며, 주변에 점포 및 상가 등의 근린생활시설과 주상용 건물들이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며, 본건 인근에 "주덕버스터미널" 및 "충북선 주덕역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 숙박시설부지로 이용중임. 기호2: 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 도로로 이용중임. 기호4~6: 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업나지(주차장)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1: 동측으로 노폭 약 3~4M내외의 도로로 이용중인 기호2 토지와 접함. 기호2: 본건이 노폭 약 3~4M내외의 도로로 이용중이며, 동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로와 접함. 기호4~5: 남측으로 노폭 약13M내외의 포장도로와 접함. 기호 6: 지적도상 맹지이나, 기호4,5 토지를 이용하여 진출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-주덕3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지상4층 건물로서(사용승인일:2018.01.24) 외벽 : 돌붙임 및 치장판넬 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 마감 등 바닥 : 에폭시 및 목재깔판 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 숙박시설(상호: 미라클 모텔)로 이용중임. 1층: 숙박시설(로비, 프론트 등) 2층: 숙박시설(10개실) 3층: 숙박시설(10개실) 4층: 숙박시설(10개실. 보일러실, 세탁실 등) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 1) 기호4 토지에 (건물)등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 존재하여 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 멸실된 상태임. 2) 기호2 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 3) 기호4 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지(주차장)"으로 이용중임. / 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후면 "사진용지"와 같이 기호 5,6 토지위에 제시외 물건㉢ (경량철골조 철판지붕 차양)이 소재함. |
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