태안군 남면 달산리 상가,오피스텔,근린시설 경매
서산지원 2025타경816
| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 달산리 1182-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경816 서산지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 8,245만원 |
| 최저가 | 5,772만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 남면 달산리에 소재하는 "남면사무소" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리 평지의 토지로서 현황은 "주상용 건부지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 상업용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호 2 : 판넬조 판넬지붕 1층건물(사용승인일 1965.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 점포 및 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황은 사무실 및 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- / (1) 본건 건물은 현장 조사 결과 현황이 건축물대장상의 구조, 이용상황 및 면적과 상이한 것으로 조사되어 현장 조사에 근거하여 감정평가 하였습니다. 또한 면적은 실측사정 면적을 기준으로 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으므로 경매 업무 진행시 참고 바랍니다. (2) 본건 건물은 인접토지에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참고 바랍니다. |
| 제시목록 외 물건 | 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.("사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. |
충청남도 태안군 진행중 경매
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