경주시 하동 433 임야 경매
경주지원 2026타경79
| 소재지 | 경상북도 경주시 하동 433 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경79 경주지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 9,386만원 |
| 최저가 | 9,386만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 하동 "강동디아너스CC 입구" 남서측 약 900m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 보불로 인근의 식당, 팬션 및 농촌취락, 농경지 및 임야지대로 형성되어 있는 경주 시가지 외곽지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 지적도 상 맹지이며, 인근지역의 개발사업 진행으로 설치된 포장도로로 인근 까지 접근 가능하나 본건 토지의 출입은 불가하며, 대중 교통사정은 동측 인근으로 보불로가 통과하므로 보통 시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 4필 일단의 부정형으로 남동향 경사지대의 자연림 및 구거 등으로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이며, 기호 2)토지는 대부분 구거 및 임야이고, 기호 3) 및 기호 4) 하단부는 경작 등이 가능한 평탄한 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며, 남측 구거 건너편에 인근의 개발사업으로 설치된 도로가 통과하나, 구거로 출입은 불가한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 3) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가… |
| 공부와의 차이 | 기호 1, 2)는 공부상 지목은 하천, 답이나 실제 임야 및 구거상태이며, 기호 3)은 공부상 하천이나 실제 경작 등이 가능하게 평탄하게 조성된 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에는 자연생인 소나무 등이 생육 중이며, 통상적이 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건은 4필 일단의 개발사업 후보지로서의 유용성이 있으므로 일괄 감정이 가능한 상태이나 주위의 개발사업이 중단된 상태이고, 최근의 경제 동향 등 제반여건을 참작하여 현재의 상황을 기준으로 필지별로 평가하되, 동일인 소유의 일단의 토지임을 감안하여 평가함. 본건 토지 기호 1) 등 일부는 통행이 곤란한 상태이므로 인근지에서의 개략적인 조사 및 위성도 등에 의하여 토지의 상황… |
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