포항시 남구 구룡포읍 숙박시설 경매
포항지원 2025타경4273
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 4층405호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4273 포항지원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 5억 2,000만원 |
| 최저가 | 3억 6,400만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 "구룡포여의주타워" 제가동 제4층 제405호로서 주위환경은 시장, 어판장, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 내외, 북동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 제4층 제405호로서 외벽: 화강석 및 복합판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 폴리싱타일, 데코타일, 타일 등 창호: 페어글라스창호, 새시창호 등 입니다. |
| 이용상태 | 숙박시설로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강시설비, 소화전설비, 천정형시스템냉·난방설비, 풀장관련설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 장방형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 "상업용 건부지 등"으로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부 수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 … |
경상북도 포항시 진행중 경매
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