동래구 명장동 132-16 다세대 경매

부산지방법원 2025타경548

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 명장동에 소재하는 안락초등학교의 북측 인근에 위치하는 더라임비이 4층 401호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 명장역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 4층 401호로서 외벽: 치장석 마감 등 창호; 새시 창호
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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