동래구 명륜동 533-63 근린생활시설 경매
부산지방법원 2025타경3080
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜동 533-63 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3080 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 16억 3,945만원 |
| 최저가 | 16억 3,945만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '부산중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 후면 주상혼용 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '동래역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외 폭의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 48m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 판넬잇기 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 2023년 5월 2일자로 일반음식점으로 용도변경되어 이용중이며, 현재 무단 층축된 부분은 일반음식점(포장마차 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 1) 건물등기사항전부증명서상 명륜동 533-181외 1필지(533-63)으로 등재되어 있고 일반건축물대장등본상 533-63으로 등재되어 상이하나, 일반건축물대장상 건물의 사용승인일은 2015.09.11.이고 533-63의 토지대장상 2015.10.20.에 533-181과 합병되었고, 533-181은 533-63으로 합병되어 말소되었음. 2) 일반건축물대장등본상 위반건축물로 2024. 1. 12. … |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건㉠이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미치는 것으로 보임. |
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