금정구 남산동 112-12 연립주택,다세대,빌라 경매

부산지방법원 2025타경4380

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재‘부산도시철도 1호선 남산역’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 남산역이 소재하는 바 대중교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장타일 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	북하향 완경사지대 내 정방형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

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