연제구 연산동 777-51 연립주택,다세대,빌라 경매

부산지방법원 2025타경5277

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철도 3호선 '물만골역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 3호선 '물만골역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2025-06-25), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 인조화강석 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태	공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

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