연제구 연산동 766-2 아파트 경매

부산지방법원 2025타경22506

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 1,3호선 환승역 ‘연산역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,3호선 환승역 '연산역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	연산동 766-2 : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-04)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>
건물의 구조	2000.12.09. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 25층 건 내 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완만한 경사지대 내 자체지반 평탄조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

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