연제구 연산동 307-64 근린생활시설 경매

부산지방법원 2025타경22644

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연안교 남동측 인근, 연신초등학교 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 점포, 소규모 공동주택 및 아파트단지 등으로 이루어져 있어 주위환 경 보통임.
교통상황	차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 3층 건물로서, ·외벽 : 저층 전면 석재 붙임, 2·3층 전면 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 인조석 물갈기(지상층 바닥), 텍스마감(지상층 천장), ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창임.
이용상태	공부상 근린생활시설(1층, 지1층) 및 교육연구시설(2, 3층)이나, 현황은 지상층은 공장으로 이용중이고 지1층은 공실임.
설비내역	위생설비 되어 있으며, 건물 남측 베란다 등에 화물용 승강기(약 300kg 정도)가 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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