동래구 명륜동 28-1 다세대 경매

부산지방법원 2025타경22522

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '동해중학교' 남서측 인근에 위치하는‘대원 빌라' 4층 401호 로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '온천장역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 4~5ｍ 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일: 2002.06.03.) 내 4층 401호(전유면적: 69.57㎡) 로서, ·외벽: 적벽돌 붙임 등 마감. ·창호: 샷시 창호임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비 및 도시가스시에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남서하향 완경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

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