영도구 청학동 448-7 대지 경매

부산지방법원 2025타경22623

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청학초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 진입은 곤란해 보이나 본건 인근까지 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태	북동하향 완경사지내 사다리형의 토지로 현황 '주거나지'임.
인접 도로상태	본건 동측으로 인접 사유지를 경유하여 노폭 약2-3m내외의 현황도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(청학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조, 이용상황 및 면적 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 거의 없다고 판단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 인접건물의 경계침범여부 및 인접토지와의 경계 확인 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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