동구 일산동 579-9 업무시설 경매

울산지방법원 2025타경1064

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 동구 일산동 행정복지센터 남서측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가 등 상가지대로 형성되어 있음.
교통상황	차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 6미터(현황 폭 12미터)정도인 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 및 철골구조 (철근)콘크리트 및 내화판넬지붕 지하1층 및 지상 13층건내 1층으로 외벽 : 석재, 페인팅 등 창호 : 샤시 내부 : 콘크리트 등.
이용상태	업무시설(공실).
설비내역	위생 및 급배수, 화재관리, 승강기 설비 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형유사지로 근린생활시설, 업무시설, 운동시설의 복합용도건물 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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