동구 전하동 639-8 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경1529

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 북동측 인근에 위치한 [전하동에스오션타워 제15층 제1505호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제15층 제1505호로서, - 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태	복층구조의 업무시설로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

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