울주군 언양읍 어음리 아파트 경매

울산지방법원 2025타경1585

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '언양고등학교' 남측 인근에 위치하는 장원그랜져맨션 16층 1601호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) 임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건중 16층 1601호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감 등. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.

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