울주군 언양읍 직동리 임야 경매

울산지방법원 2025타경1608

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신화마을' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지이며, 자연림임.
인접 도로상태	남측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계:미상임. 기타: 대상토지 상에 수기의 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으나, 활잡목이 무성한 부분은 미확인 분묘가 존재할 수 있으니 정확한 분묘의 소재, 위치 등 소재 파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘의 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가액을 토지 감정평가명세표 하단에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.

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