남구 선암동 183-67 단독주택 경매
울산지방법원 2025타경11330
| 소재지 | 울산광역시 남구 선암동 183-67 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11330 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 1억 5,770만원 |
| 최저가 | 1억 5,770만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 울산광역시 남구 선암동에 소재하는 부동산으로서 "선암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상 인근까지 차량접근 가능하며. 일반적 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 평탄한 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 세로(불)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. |
| 건물의 구조 | 블록조 스라브지붕 단층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. |
| 이용상태 | 주택임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 보일러설비 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 대상건물 [2]는 일반건축물대장상 연면적 37.35㎡로 등재되어 있으나, 실측면적 77.78㎡와 상이하여 실측사정에 따른 면적을 기준으로 감정평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ,ㄷ]이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단되며, 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ] 일부는 타 지번(선암동 산35-25)에 소재하는 것으로 추정되는 바 타 지번 지상 소재 여부를 명확히하기 위해서는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨. |
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