양산시 동면 석산리 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경11646
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11646 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 34억 9,896만원 |
| 최저가 | 12억 14만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산 석산우체국" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4 (석산리 302-2번지) … |
| 건물의 구조 | 건축물대장상 1동(주1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다. 3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | - 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며, - 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며, - 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | - 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며, - 2동(주2) : - - 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종 근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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