양산시 물금읍 가촌리 판매시설 경매
울산지방법원 2025타경12453
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-099호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12453 울산지방법원 |
| 물건종류 | 판매시설 |
| 감정가 | 5억 6,700만원 |
| 최저가 | 2억 7,783만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등. |
| 이용상태 | 인근호실과 함께 외관상 판매장형태이나 현재 폐문상태임. |
| 설비내역 | 공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등 |
| 공부와의 차이 | 본건은 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관 한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. |
| 제시외 물건 | 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계 미상입니다. 2.물금읍 상가지대의 경락가율은 상당히 낮은 편입니다. |
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