남구 달동 634-3 운동시설 경매

울산지방법원 2025타경13028

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 골프연습장 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	1층 : 계단실, 주차장. 2~3층 : 골프연습장.
설비내역	위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 덤웨이터설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.

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