사상구 학장동 571-4 아파트 경매

부산서부지원 2025타경101537

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '구덕고등학교' 북서측 인근에 위치하는 학장극동아 파트 104동 11층 1102호로서, 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 학교 및 임야 등으로 형성되 어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 8미터 내외 폭의 아스팔트포장도로에 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.~2024.10.29.).
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 내 11층 1102호로서(사용승인일:1994.02.21), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	북하향 경사지대내 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

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