창원시 의창구 명서동 상가,오피스텔,근린시설 경매

창원지방법원 2025타경11837

소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 203-2
사건번호	2025타경11837 창원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	34억 7,480만원
최저가	24억 3,236만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1) 토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건 기호(1) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1) 토지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건으로서, (사용승인일: 2002.09.18) 외벽: 사이딩판넬 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	지하층: 숙박시설(주차장 등)로 이용중임. 1층: 숙박시설(계단실 등)로 이용중임. 2층 ~ 5층: 숙박시설로 이용중임.(층별 객실 각 8개호) 6층: 주택 및 숙박시설(보일러실 등)으로 이용중임.
설비내역	제반 위생설비, 급배수설비, 난방 및 온수설비(도시가스설비, 태양열설비, 연료전지설비 등), 승강기설비, 소방관련설비 등 숙박시설에 필요한 설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호(2) 건물은 공부상 6층 용도가 숙박시설이나 현황 주택 및 숙박시설(보일러실 등)로 이용중임.
제시목록 외 물건	감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

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