하동군 악양면 신성리 답 경매
진주지원 2025타경31340
| 소재지 | 경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31340 진주지원 |
| 물건종류 | 답 |
| 감정가 | 5억 7,358만원 |
| 최저가 | 1억 9,673만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지들은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 '악양면사무소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 과수원까지 차량 진입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로, 현황 … |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(3), (5), (14) : 지적도상 맹지임, 기호(4), (6) : 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 본건 토지중 일부가 노폭 약 3미터 현황 도로로 이용중임. 기호(8), (11)~(13) : 지적도상 노폭 약 2-3미터 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호(9) : 서측으로 노폭 약 2-3미터 현황 도로와 접함. 기호(10) : 본건 토지내에 노폭 약 3미터 현황 도… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (12), (14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2), (3), (8), (11), (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4), (5), (6), (7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률… |
| 공부와의 차이 | -기호(2),(3),(8),(10),(11),(13) 토지는 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용중임. -기호(4), (6) 토지는 공유지분으로 의뢰되었으며, 현장조사와 탐문조사 결과 현황 '도로'로 이용중인 것으로 판단됨.(공유지분의 위치확인이 불명확한한 경우의 토지가격은 별도 병기하였음.) |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1)~(3), (5), (7)~(14) 토지상에 제시외수목이 식재되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4),(6) 토지는 과수원 진입로로 이용중이며, 나머지 토지들은 일단의 과수원으로 이용중임. |
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