동구 금남로2가 33-13 상가,오피스텔,근린시설 경매
광주지방법원 2025타경7715
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7715 광주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 160억 6,400만원 |
| 최저가 | 112억 4,480만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 금남로2가 소재 '광주충장로우체국' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 중점경관관리구역 (2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상10층 중 제지하실층~제3층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 벽지마감, 타일붙임마감, 내부인테리어마감 등 창호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
| 이용상태 | 기호(가) 1층 : 판매시설, 휴게음식점(상호 : 8세컨즈 광주충장로점, 스타벅스 충장서림점, 엘르 충장로점, CU 광주충장로점) 기호(가) 2층 : 판매시설, 휴게음식점(상호 : 8세컨즈 광주충장로점, 스타벅스 충장서림점), 일부공실 기호(가) 3층 : 공실 기호(가) 지하층 : 판매시설(상호 : 충장서림), 보일러실 및 전기실 |
| 설비내역 | 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 소방설비 (소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비), 시스템에어컨설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
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