서구 농성동 417-36 오피스텔 경매

광주지방법원 2025타경32137

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 소재 광주종합버스터미널 남동측 인근에 위치하는 '어반센트럴 오피스텔 제18층 제1806호'이며, 부근은 업무용부동산, 점포 및 상가, 오피스텔 등으로 형성된 종합버스터미널 주변 상업 및 업무지역임.
교통상황	종합버스터미널 인근 간선도로변에 위치하여 차량 출입 자유로우며 일반적인 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	건물 서측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보전구역(유통산업발전법).
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 18층 1806호이며 2021년9월3일 사용승인되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태	업무시설(오피스텔)
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세로장방형으로 지반은 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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