서구 서창동 813-1 근린시설 경매

광주지방법원 2025타경34757

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '서창치안센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 영산강 주변지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건은 차량통행 용이하고, 북측 인근에 영산강 제방도로가 통과하여 일반적인 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 일괄하여 창고부지 등으로 이용중이며, 기호1) 사다리형, 기호2) 부정형임.
인접 도로상태	기호1) 북동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고, 기호1,2) 동측 지적상 도로는 개설되지 않은 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역임. 기호2) 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 중점경관관리구역임.
건물의 구조	철근콘크리트 및 조립식판넬조 판넬지붕 2층(사용승인일: 1992.7.24)으로 벽체: 판넬마감 박닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임. 지하1층(철근콘크리트조)과 부속건물은 멸실임.
이용상태	1층: 창고, 2층 사무실임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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