광산구 쌍암동 689-5 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경30686

광산구 쌍암동 689-5 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지광주광역시 광산구 쌍암동 689-5 2층201호
사건번호2026타경30686 광주지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가4억 5,200만원
최저가4억 5,200만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경대상물건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '첨단체육공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 숙박업소 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황대상까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태북측으로 왕복 2차선, 서측으로 약 7m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~ 20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단 산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
건물의 구조철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로서 외벽: 타일 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태일련번호(가),(다),(라): 공부상 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 일련번호(나): 공부상 근린생활시설(골프연습장 내 소매점)로 이용중임.
설비내역건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이없음.
제시외 물건세장형 평지로 상업용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)- 임대관계: 미상임. - 기타 대상물건 (나),(다)는 면적과 용도의 표시변경(2022.09.14.)이 행하여져 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 전유면적이 상이한 바, 전유면적은 집합건축물대장상 면적으로 기재하였음.

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