나주시 빛가람동 279-1 상가,오피스텔,근린시설 경매

광주지방법원 2026타경30876

나주시 빛가람동 279-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층601호
사건번호2026타경30876 광주지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가2억 8,600만원
최저가2억 8,600만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '한빛타워 6층 601호와 602호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 이루는 상업. 업무지대를 이루나 성숙도 낮은 편임.
교통상황나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태본건 북측으로 왕복6차선의 도로, 남측으로 왕복2차선 도로, 서측으로 보행자도로 (노폭 약 8미터)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
건물의 구조본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물(사용승인일: 2015.5.26)건물내 기호1) 6층 601호, 기호2) 6층 602호로 외벽: 외장석재, 강화유리 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어마감 등 창호: 새시창임.
이용상태본건은 근린생활시설(기호1: 제타줌바, 기호2: 사무소(가원엔지니어링))로 이용중임.
설비내역본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이1) 본건 건물의 1층 면적은 974.41㎡이나 집합건축물대장상 면적은 1,717.85㎡로 정정됨. 2) 본건 기호2)는 공부상 1동이나 현황은 조립식 칸막이로 602-1호, 602호-2호, 602-3호로 구분됨.
제시외 물건장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업용부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)본건 기호1)과 기호2) 602-2호는 임대중이며, 기호2) 602-1,3)호 내부에 집기 등이 소재하나 임대여부는 확인하지 못하였음.

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