광산구 흑석동 746 근린시설 경매

광주지방법원 2026타경31520

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "하남3지구" 내에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류(폭 8m~10m)(20 19-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)임.
건물의 구조	일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2020.10.13) 외벽 : 석재타일 등, 창호 : 하이새시창호 마감임.
이용상태	일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점 및 다가구주택)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 건물 일련번호(2) 지상 4층에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

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