남양주시 오남읍 양지리 다세대주택 경매

남양주지원 2025타경71723

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 지하철 4호선 "오남역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 "오남역"이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지3지구), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.09.18.) 외벽 : 치장벽돌 타일마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(양지리 284-16)의 제시목록상 지목은 '답'이나 2018년 11월 2일 "대"로 지목변경되었음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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답 · 제1종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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