안산시 고잔동 아피체 오피스텔 경매

안산지원 2024타경69643

소재지	경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층201호 (고잔동,아피체)
사건번호	2024타경69643 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	70억 7,800만원
최저가	16억 9,942만원 (감정가 대비 24%)
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임.
교통상황	본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태	제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이	본건 귀제시목록상 2층 203호, 204호, 205호는 2024.01.10자로 2층 203호로 전유부 합병되었음.
제시외 물건	평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ⓘ 본건 내부에 설치된 실내골프연습장관련 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것 으로 조사되어 평가에서 제외하였음. ② 대상물건 2층 전체는 호별구분없이 사용중이며 건축물현황도와 같이 칸막이 하는 것은 어렵지 않으나 상당한 비용이 소요될 것으로 사료됨.

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