안산시 고잔동 센트럴파크그랑베르 오피스텔 경매

안산지원 2024타경71202

소재지	경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르)
사건번호	2024타경71202 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 800만원
최저가	436만원 (감정가 대비 4%)
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공공청사, 대학병원 및 대규모 업무시설 등이 소재한 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 고잔역(지하철4호선,수인분당선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 본 건 차량 진입은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상25층 중 제5층 제507호로서, (사용승인:2018.03.20) 외벽: 복합판넬붙임 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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