서초구 잠원동 76 상가,오피스텔,근린시설 경매

서울중앙지방법원 2025타경1789

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 ‘고속터미널역’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(씨티21)로서 주위는 아파트단지, 중대형 상업시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 인근에 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하고, 버스정류장이 근접하여 있어 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	서측으로 광대로, 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2015-12-10)(접합), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한 허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24. ~2025.9.30.),건축선(도로경계선에서3m후퇴)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글 9층 건물내 지하1층 부분으로 외벽 : 타일마감 등 내벽 : 타일마감 및 몰탈위 페인트 마감 등
이용상태	본건은 근린생활시설 점포로 이용중임.
설비내역	급배수 시설 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 평지로 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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